خرید ملک در ترکیه یکی از مسیرهای پرطرفدار برای دریافت شهروندی این کشور است، اما قبل از تصمیم‌گیری باید به جنبه‌های مالی آن توجه داشته باشید. یکی از مهم‌ترین این جنبه‌ها، هزینه‌های مرتبط با کمیسیون خرید ملک در ترکیه است که در زمان خرید ملک پرداخت می‌شود. آگاهی از نرخ‌های قانونی کمیسیون و تفاوت‌های آن بر اساس نوع ملک و شرایط قرارداد، می‌تواند به شما در برنامه‌ریزی مالی و انجام یک خرید موفق کمک کند. در این مقاله، به بررسی هزینه‌های کمیسیون خرید ملک در ترکیه و قوانین مربوطه می‌پردازیم تا شما را با نکات کلیدی این فرآیند آشنا کنیم.

کمیسیون خرید ملک چیست و چرا اهمیت دارد؟

کمیسیون خرید ملک مبلغی است که آژانس‌های املاک به عنوان هزینه ارائه خدمات مشاوره و واسطه‌گری از خریدار و فروشنده دریافت می‌کنند. این مبلغ به صورت درصدی از ارزش ملک تعیین می‌شود و در ترکیه دارای نرخ قانونی مشخصی است. اهمیت این کمیسیون در این است که به آژانس‌های املاک انگیزه می‌دهد تا به صورت حرفه‌ای و شفاف عمل کنند و بهترین معاملات ممکن را برای طرفین فراهم آورند. رعایت نرخ قانونی کمیسیون نیز تضمین‌کننده عدالت و کاهش هزینه‌های اضافی برای مشتریان است.

نحوه محاسبه کمیسیون خرید ملک در ترکیه

در ترکیه، کمیسیون برای خرید و فروش املاک به صورت درصدی از ارزش معامله محاسبه می‌شود و مبلغ ثابتی برای آن وجود ندارد. این درصد بر اساس آیین‌نامه‌ای که برای خرید اموال غیرمنقول وضع شده است، تعیین می‌شود.
طبق قوانین ترکیه و بر اساس ماده 20 آیین‌نامه تجارت املاک، که توسط وزارت گمرک و تجارت در روزنامه رسمی شماره 30442 منتشر شده، بنگاه‌های معاملاتی املاک مجاز به دریافت ۴ درصد از ارزش معامله به عنوان کمیسیون هستند. علاوه بر این، بنگاه‌ها باید مالیات بر ارزش افزوده (VAT) را نیز به این مبلغ اضافه کنند.
به‌طور معمول، کمیسیون ۴ درصدی بین خریدار و فروشنده تقسیم می‌شود. این تقسیم‌بندی به توافق طرفین بستگی دارد؛ به‌عنوان مثال، ممکن است خریدار ۳ درصد و فروشنده ۱ درصد را پرداخت کند، یا هر دو طرف ۲ درصد را بپردازند. 
مهم است که توجه داشته باشید بنگاه‌های املاک نباید مبلغی بیش از ۴ درصد از شما دریافت کنند. هرگونه مبلغ اضافی که بیش از این درصد باشد، غیرقانونی است و شما حق شکایت دارید. علاوه بر این، بنگاه‌های املاک نمی‌توانند هزینه‌ای برای نمایش ملک از خریداران دریافت کنند.
در مجموع، رعایت این قوانین و مقررات به‌ویژه در مورد سقف کمیسیون و هزینه‌های اضافی، برای اطمینان از رعایت حقوق طرفین و جلوگیری از مشکلات قانونی ضروری است.

قوانین و مقررات مربوط به کمیسیون در ترکیه

همانطور که بیان شد، در ترکیه مبلغ کمیسیون برای خرید و فروش املاک ثابت نیست و به صورت درصدی از ارزش معامله تعیین می‌شود. طبق قوانین موجود، بنگاه‌های املاک باید بر اساس ماده 20 آیین‌نامه تجارت املاک، ۴ درصد از ارزش معامله به همراه مالیات بر ارزش افزوده (VAT) را به عنوان کمیسیون دریافت کنند. این ۴ درصد معمولاً بین خریدار و فروشنده تقسیم می‌شود؛ به طور معمول، خریدار ۳ درصد و فروشنده ۱ درصد را پرداخت می‌کند، یا هر طرف ۲ درصد را پرداخت می‌کند. 
بنگاه‌های املاک تنها مجاز به دریافت حداکثر ۴ درصد کمیسیون هستند و اگر مبلغی بیشتر از این دریافت شود، این عمل غیرقانونی است و خریدار و فروشنده حق شکایت دارند. همچنین، بنگاه‌ها نمی‌توانند هزینه‌ای برای نمایش ملک از مشتریان دریافت کنند، و تنها هزینه‌های مرتبط با حمل و نقل ملک، در صورت واقع شدن ملک در منطقه‌ای دیگر، قابل پرداخت است.

نکات مهم برای کاهش هزینه‌های کمیسیون

ممکن است این سوال برای شما پیش بیاید که چگونه میزان درصد کمیسیون برای هر نوع معامله ملک در ترکیه تعیین می‌شود و این امر چگونه تنظیم می‌شود. نمایندگان املاک به‌عنوان واسطه‌های معاملات، زمان و هزینه زیادی را برای بررسی نیازهای مشتریان صرف می‌کنند و در ازای این خدمات، حق کمیسیون دریافت می‌کنند. درصد کمیسیون مشخص‌شده برای معاملات ملکی در ترکیه طبق آیین‌نامه تجارت املاک تعیین می‌شود و همه فعالان حوزه املاک ملزم به رعایت آن هستند.

نکات کلیدی درباره هزینه کمیسیون خرید ملک در ترکیه عبارتند از:

1. خرید مستقیم از سازنده: اگر ملک را به‌طور مستقیم از شرکت سازنده خریداری کنید، نیازی به پرداخت کمیسیون نخواهید داشت.
2. فسخ قرارداد: در صورت تمایل به فسخ قرارداد، باید کمیسیون مربوطه را به مشاور املاک پرداخت کنید.
3. تفکیک هزینه‌ها: هزینه کمیسیون باید جدا از دیگر هزینه‌ها مثل مالیات خرید پرداخت شود و هیچ استثنائی در این مورد وجود ندارد.
4. کمیسیون خرید ملک در ترکیه: طبق قوانین ترکیه، 4 درصد از ارزش ملک به‌عنوان کمیسیون پرداخت می‌شود. برای اطمینان از این میزان، توصیه می‌شود با مراکز معتبر مهاجرت به ترکیه از طریق ملک مشورت کنید.

تفاوت کمیسیون در شهرهای مختلف ترکیه

در ترکیه، نرخ کمیسیون برای معاملات ملکی ممکن است در شهرهای مختلف متفاوت باشد. این تفاوت‌ها کمیسیون در شهرهای مختلف ترکیه در ادامه بیان شود؛

1. میزان تقاضا و عرضه: در شهرهای بزرگ و پرتقاضا مانند استانبول و آنکارا، که بازار املاک بسیار فعال است، ممکن است نرخ کمیسیون کمی بیشتر از شهرهای کوچک‌تر باشد.
2. نوع ملک و موقعیت جغرافیایی: قیمت ملک و موقعیت آن نیز می‌تواند بر نرخ کمیسیون تاثیر بگذارد. به‌عنوان مثال، در مناطق توریستی و مناطق پرطرفدار، هزینه کمیسیون ممکن است بالا‌تر باشد.
3. نوع بنگاه‌های معاملاتی: برخی بنگاه‌های معاملاتی در شهرهای مختلف ممکن است سیاست‌های مختلفی در زمینه کمیسیون داشته باشند. به همین دلیل، همیشه توصیه می‌شود قبل از عقد قرارداد، اطلاعات دقیقی از نرخ کمیسیون دریافت کنید.
4. قوانین محلی: در برخی شهرها ممکن است قوانین محلی خاصی وجود داشته باشد که بر نرخ کمیسیون تاثیر بگذارد، که باید از آن‌ها آگاه باشید.

برای کسب اطلاعات دقیق و به‌روز در مورد کمیسیون خرید ملک در ترکیه، پیشنهاد می‌شود با نمایندگان املاک هوم لند مشورت کنید.

پرسش‌های متداول