لیست مناطق ممنوعه استانبول برای اخذ اقامت2025

یکی از مسائلی که پیش از خرید ملک در ترکیه باید به آن توجه کنید، آشنایی با مناطق ممنوعه این کشور برای دریافت اقامت است. انتخاب منطقه مناسب برای سرمایه‌گذاری در املاک ترکیه و شناخت این مناطق از اهمیت بالایی برخوردار است. برای کسب اطلاعات بیشتر درباره روند خرید ملک و شرایط آن، می‌توانید مقاله ما در این زمینه را مطالعه کنید.

این مقاله علاوه بر معرفی لیست مناطق ممنوعه ترکیه برای اتباع خارجی، به قوانین مربوط به اقامت و شهروندی از طریق خرید ملک نیز پرداخته است. همچنین تغییرات قوانین در چند سال اخیر و محدودیت‌هایی که دولت ترکیه از سال 2019 برای اقامت توریستی وضع کرده، مورد بررسی قرار گرفته است.

بررسی مناطق ممنوعه استانبول برای اخذ اقامت2025

از ابتدای سال 2020، دولت ترکیه محدودیت‌هایی برای ارائه اقامت توریستی وضع کرد و سخت‌گیری‌هایی برای اتباع خارجی اعمال شد. با این حال، پس از شیوع بیماری کرونا و محدودیت‌های بین‌المللی، این محدودیت‌ها لغو شد و اتباع خارجی قادر شدند با اجاره ملک، اقامت توریستی را دریافت کنند.

اما با شروع سال 2022 و روند عادی‌سازی شرایط پس از کرونا، دولت ترکیه دوباره قوانین سال 2019 را به طور جدی اجرایی کرد. یکی از تغییرات عمده در این زمینه اعلام مناطق ممنوعه برای خارجی‌ها بود. طبق این قانون، در محله‌هایی که بیش از 20 درصد از جمعیت آن‌ها را اتباع خارجی تشکیل می‌دهند، امکان گرفتن اقامت و ثبت آدرس برای اتباع خارجی جدید ممنوع شد.

این قانون ابتدا برای مناطقی با 25 درصد جمعیت خارجی وضع شده بود، اما در جولای 2022 این میزان به 20 درصد کاهش یافت و تعداد مناطق ممنوعه به 1200 محله افزایش یافت. بنابراین، در محله‌هایی که جمعیت اتباع خارجی از 20 درصد بیشتر باشد، امکان ثبت آدرس و دریافت اقامت برای اتباع خارجی جدید وجود ندارد.

استثنا برای افراد در انتخاب مناطق ممنوعه استانبول

برای برخی از اتباع خارجی که قصد اقامت در مناطق ممنوعه ترکیه را دارند، استثنائاتی در نظر گرفته شده است. سه گروه از افراد می‌توانند بدون مشکل در این مناطق اقامت داشته باشند و به ثبت آدرس بپردازند:

• اتباع خارجی که اقامت تحصیلی دارند.
• اتباع خارجی که مجوز کار (چالیشما ایزین) دارند و به طور رسمی در ترکیه مشغول به کار هستند.
• مالکان خارجی که پیش از اعلام این محدودیت‌ها، ملکی در مناطق ممنوعه خریداری کرده‌اند.

این افراد می‌توانند از طریق اجاره ملک یا با استفاده از سند واحدهایی که خریداری کرده‌اند، نسبت به اقامت و ثبت آدرس اقدام کنند. همچنین، افرادی که پیشتر در این مناطق اقامت داشته‌اند و آدرس خود را ثبت کرده‌اند، می‌توانند بدون هیچ مشکلی اقامت خود را تمدید کنند.

محدودیت‌ها در پذیرش مهاجران در ترکیه علاوه بر ممنوعیت دریافت اقامت از طریق اجاره ملک در مناطق ممنوعه، حتی اگر اتباع خارجی ملکی در این مناطق خریداری کنند، نمی‌توانند از آن ملک برای اخذ اقامت موقت استفاده کنند. به علاوه، برای اتباع خارجی که برای اولین بار به دنبال دریافت اقامت توریستی هستند، سخت‌گیری‌های زیادی اعمال می‌شود و درصد پذیرش درخواست‌های اقامت برای تازه‌واردان به شدت کاهش یافته است.

با توجه به این محدودیت‌ها، بسیاری از مهاجران به دنبال اخذ اقامت تحصیلی از دانشگاه‌های ترکیه هستند. این نوع اقامت به طور معمول بلندمدت است، اما مشکلات خاص خود را دارد. همچنین در اخذ اقامت تحصیلی، محدودیت‌هایی از نظر سن وجود دارد که باید پیش از اقدام به این مسئله توجه شود.

یکی دیگر از روش‌های اخذ اقامت که به اشتباه تبلیغ می‌شود، اقامت از طریق ثبت شرکت است. این روش برای کسانی که قصد اقامت صرف دارند مناسب نیست، چرا که ثبت شرکت هزینه‌های زیادی دارد و دولت ترکیه قوانین سخت‌گیرانه‌ای برای اقامت کاری اعمال می‌کند. این روش تنها در صورتی مناسب است که فرد تمایل به فعالیت تجاری در ترکیه داشته باشد. به طور کلی، اخذ اقامت از طریق ثبت شرکت یک روش ساده برای دریافت اقامت نیست.

همچنین باید توجه داشت که ثبت آدرس برای اتباع خارجی تنها در اداره مهاجرت انجام می‌شود و مانند سال‌های گذشته دیگر در اداره نفوس ثبت نمی‌شود.

لیست مناطق ممنوعه استانبول برای اخذ اقامت2025

اداره مهاجرت استانبول به دلیل پر شدن ظرفیت برخی از مناطق، حتی با خرید ملک نیز اجازه اقامت به اتباع خارجی نمی‌دهد. در ادامه، به بررسی برخی از این مناطق خواهیم پرداخت.

اقامت در منطقه فاتیح در منطقه فاتیح، حتی با خرید خانه هم امکان دریافت اقامت وجود ندارد و اجاره ملک نیز در این منطقه ممنوع است. تنها گروهی که می‌توانند درخواست اقامت بدهند، دانشجویان هستند.

لازم به ذکر است که خرید و فروش ملک در این منطقه برای خارجی‌ها ممنوع نشده است، اما در صورتی که ملکی در این منطقه خریداری کنید، تنها به عنوان یک سرمایه‌گذاری ملکی در نظر گرفته می‌شود و اقامت ترکیه به شما تعلق نخواهد گرفت.

اجازه اقامت در منطقه اسنیورت منطقه اسنیورت که به عنوان یکی از مناطق نوسازی در استانبول شناخته می‌شود، به دلیل محدودیت‌های اعلام‌شده توسط اداره مهاجرت، تحت شرایط خاصی قرار دارد. اجاره ملک در این منطقه ممنوع است، اما در برخی از محله‌ها، خرید ملک ممکن است امکان‌پذیر باشد.

مناطق ممنوعه استانبول و پیش‌بینی تغییرات جدید در حال حاضر، برخی از مناطق استانبول به عنوان مناطق ممنوعه شناخته می‌شوند که امکان اخذ اقامت از طریق خرید یا اجاره ملک در آنها وجود ندارد. این مناطق به مناطق قرمز استانبول نیز معروف شده‌اند و در برنامه اقامتی اداره مهاجرت ترکیه قرار نمی‌گیرند. در صورتی که اقامت شما به صورت دانشجویی ثبت شده باشد، این قانون شامل شما نخواهد شد و می‌توانید در هر محله‌ای که می‌خواهید اجاره یا خرید ملک را انجام دهید.

نام محله های ممنوعه

مناطق ممنوعه جدید (به‌روزرسانی 2025) طبق آخرین اطلاع‌رسانی اداره مهاجرت، در ۷ منطقه زیر حتی با خرید ملک نیز اقامت کوتاه‌مدت (غیر دانشجویی) صادر نخواهد شد:

1. Küçükçekmece
2. Başakşehir
3. Bağcılar
4. Avcılar
5. Bahçelievler
6. Sultangazi
7. Esenler
8. Zeytinburnu

در این مناطق، هیچ‌گونه اقامت برای اتباع خارجی صادر نمی‌شود و تمامی محله‌های این مناطق برای دریافت اقامت بسته شده است.

سخن آخر

در سال 2025، محدودیت‌های جدید در استانبول برای اخذ اقامت از طریق خرید یا اجاره ملک برای اتباع خارجی به‌طور قابل توجهی افزایش یافته است. به‌خصوص در برخی مناطق که به‌عنوان مناطق ممنوعه شناخته شده‌اند، مانند فاتیح، اسنیورت و چندین محله دیگر، خارجی‌ها نمی‌توانند اقامت دریافت کنند، حتی با خرید ملک. اگر قصد خرید ملک در استانبول را دارید، توصیه می‌شود که قبل از هرگونه تصمیم‌گیری، از قوانین و محدودیت‌های جدید آگاهی پیدا کنید. برای خرید ملک در مناطق مجاز و مطمئن، می‌توانید به سایت هوم لند مراجعه کنید و از مشاوره‌های حرفه‌ای در زمینه خرید ملک بهره‌مند شوید.

سوالات متداول