خرید خانه در ترکیه

ترکیه، یکی از کشورهای همسایه، با پیشرفت‌های قابل توجهی در زمینه‌های اقتصادی و توسعه شهری، توجه بسیاری را به خود جلب کرده است. این کشور به مرور زمان، روند رشد و توسعه خود را ادامه داده و جذابیت خود را برای مهاجرت و سرمایه‌گذاری بیشتر افزایش داده است. افراد زیادی از ایران، با تملق به خرید ملک در ترکیه، علاوه بر انتقال مکان زندگی، به دنبال فرصت‌های سرمایه‌گذاری در این کشور می‌باشند. خریدملک در ترکیه، به علاوه اینکه می‌تواند دریافت اقامت و حتی شهروندی را برای شما فراهم کند، فرصت بسیار مناسبی برای سرمایه گذاری در ترکیه و در بازار مسکن این کشور محسوب می‌شود. از آنجایی که بازدهی خرید ملک در ترکیه معمولاً بسیار خوب است، بسیاری از افراد با سرمایه، این گزینه را برای سرمایه‌گذاری زودبازده در نظر می‌گیرند. برای کسب اطلاعات بیشتر و همچنین راهنمایی در خصوص خرید ملکدر ترکیه، می‌توانید با مشاوران ما در هوم لند تماس بگیرید.

قیمت ملک در ترکیه به پول ایران 

میتوان گفت قیمت کلی خرید ملک در استانبول به نرخ و پول ایران از مقدار چهار میلیارد تومان شروع می‌شود. این مبلغ به نظر می‌رسد کم باشد، اما جهت خرید خانه در استانبول و مناطق متوسط، می‌توانید خانه‌ای را با این مبلغ خریداری کنید. برای مثال، برای خرید خانه در استانبول و غرب این شهر، خانه‌ای با یک اتاق خواب و همچنین مساحت حدوداً ۷۰ متر مربع، با قیمت حدودی آن  ۳ میلیارد تومان است. قیمت‌ها در شهرهای دیگر نیز متفاوت است. اگر هدف شما اقامت در ترکیه است، باید به قوانین جدید توجه کنید که ارزش ملک حداقل باید 400 هزار دلار باشد. بنابراین، قبل از خرید، به این مسئله نیز توجه کنید.

مزایای خرید خانه در ترکیه

خرید ملک ترکیه از جمله اقداماتی است که به شما امکان می‌دهد از بسیاری از امکانات و خدمات این کشور بهره‌مند شوید. با دریافت کارت کیملیک و کارت اقامت دائم، شما و خانواده‌تان می‌توانید به صورت رایگان از تمامی خدمات و امکانات ارزشمند این کشور بهره‌مند شوید. همچنین، امکان دریافت تسهیلات بانکی با بهره‌مندی از کمترین نرخ سود، امکان تحصیل رایگان یا با هزینه کمتر برای شما و فرزندانتان، دریافت اقامت کارت و حق شهروندی، خدمات درمانی رایگان، امکان کسب درآمد ارزی، دریافت کارت‌های بین‌المللی، خدمات رفاهی رایگان و افزایش شانس دریافت ویزاهای شنگن و یا اقامت در کشورهای اروپایی را برای شما فراهم می‌سازد. این اقدامات به شما امکان می‌دهند، زندگی مناسبی در ترکیه را برای خود و خانواده‌تان تجربه کنید و از تمامی مزایا و فرصت‌های این کشور بهره‌مند شوید.

قوانین خرید ملک در ترکیه

به‌تازگی اداره مهاجرت استانبول اعلام کرده است که در برخی از مناطق این شهر، خرید ملک دیگر به تنهایی منجر به اخذ اقامت ترکیه نمی‌شود. این مناطق شامل منطقه فاتیح است که در آن حتی با خرید ملک امکان دریافت اقامت وجود ندارد و اجاره خانه نیز ممنوع شده است، به استثنای دانشجویان. همچنین، منطقه اسنیورت که در آن فقط با خرید ملک امکان درخواست اقامت وجود دارد و اقامت‌هایی که از طریق اجاره خانه درخواست می‌شوند مورد قبول نیستند. در جلسه هیئت دولت ترکیه همچنین تصمیم گرفته شده است که حداقل مبلغ برای اخذ شهروندی با خرید ملک از ۲۵۰ هزار دلار به ۴۰۰ هزار دلار افزایش یابد، این تغییرات نشان می‌دهد که قوانین خرید ملک ترکیه و اقامت در ترکیه در حال تغییر و تحول است.

هزینه زندگی در ترکیه

در مقایسه با ایالات متحده، حدوداً 60 درصد کمتر است و هزینه اجاره خانه نیز تقریباً 80 درصد کمتر از آمریکاست. در نتیجه، بدون احتساب اجاره خانه، هزینه زندگی برای یک نفر ماهیانه حدوداً 13.300 لیر یا 490 دلار و برای یک خانواده چهارنفره حدوداً 47.000 لیر یا 1740 دلار است. حداقل دستمزد ماهیانه در ترکیه، طبق آخرین اخبار، حدوداً 17.200 لیر است، با این وجود این مبلغ ممکن است با گذشت زمان تغییر کند. در نهایت، باید توجه داشت که هزینه زندگی در مناطق مختلف ترکیه متفاوت بوده و برآوردها معمولاً بر اساس متوسط هزینه‌ها در استانبول انجام می‌شوند، در حالی که هزینه‌ها در دیگر نقاط ممکن است متفاوت باشد، به عنوان مثال هزینه زندگی در شهر فتحیه حدوداً 20 درصد کمتر از استانبول است.

اخذ شهروندی ترکیه با خرید ملک

بر طبق قوانین سال 2024، برای کسب شهروندی و پاسپورت معتبر ترکیه، نیاز به درآمد کافی و خرید ملکدر استانبول یا ترکیه با ارزش حداقل 400 هزار دلار آمریکا می‌باشد. به این ترتیب، قیمت خرید خانه در ترکیه برای این امر مطابق مبلغ مذکور است.

دریافت اقامت ترکیه با خرید ملک

از طریق خرید خانه ترکیه، سریع‌ترین راه ممکن است و این اجازه را می‌دهد تا برای خانواده‌تان نیز فرصت اقامت در این کشور را کسب کنید. اگر مبلغ خرید ملک شما بیشتر از ۴۰۰ هزار دلار باشد، شما می‌توانید تابعیت و اخذ پاسپورت ترکیه با خرید خانه ترکیه، نیز دریافت کنید.

قوانین ملکی ترکیه

 علاوه بر تمامی نقاط کشور ترکیه، خرید ملک در استانبول برای افراد خارجی به شرطی ممکن است که در لیست کشورهای مجاز به خرید خانه در ترکیه باشند. محدودیت حجم خرید برای افراد خارجی حداکثر ۳۰ هکتار است و ملک‌ها نباید در مناطق حساس و امنیتی واقع شده باشند. درصد معینی از ملک‌ها در هر شهر برای فروش به خارجیان اختصاص دارد و در صورت خرید زمین برای ساخت املاک ترکیه، باید در طول دو سال آغاز به ساخت کنید. انتقال مالکیت تنها در دفاتر رسمی امکان‌پذیر است و برای درخواست شهروندی ترکیه، ملک خریداری شده باید ارزش بالای ۴۰۰ هزار دلار داشته باشد و فروشنده باید شهروند ترکیه باشد. در صورت خرید ملک با ارزش بین ۲۰۰ هزار دلار تا ۴۰۰ هزار دلار، اقامت موقت دوساله قابل دریافت است که پس از گذشت ۵ سال، می‌توانید درخواست اقامت دائم دهید.

حداقل قیمت ملک در ترکیه

در ترکیه، حداقل قیمت آپارتمان در ترکیه برای خرید خانه‌های کوچک و بدون اتاق خواب، که به "سوئیت" نیز معروف است، در سال 2024 تقریباً 1 میلیون لیر نیاز است. در شهرهای کوچک‌تر نیز، می‌توانید با مبلغ کمتری، حدود 800 هزار لیر، از طریق سایت خرید خانه در ترکیه، خریداری کنید.

ارزان ترین شهر های ترکیه برای خرید ملک

شهر قونیه یکی از بهترین گزینه‌ها برای خرید ملک در ترکیه محسوب می‌شود، به ویژه با توجه به ارزانی و دوستانه‌بودن مردمان آن نسبت به ایرانیان. این شهر با حفظ آداب و سنن و آداب مشترک با ایران، محلی ایده‌آل برای سکونت و سرمایه‌گذاری با توجه به قیمت خرید خانه در ترکیه است. از جمله شهرهای دیگری که می‌توان در آنها به دنبال خرید ملک ارزان بود، می‌توان به بورسا، آدانا، مرسین، قاضیان تپه و طرابوزان اشاره کرد، که هر یک با قیمت‌های متوسط نسبت به املاک ترکیه، ملک مناسبی برای سرمایه‌گذاری و سکونت ارائه می‌دهند.

شرایط خرید ملک برای ایرانیان در ترکیه 

1.  افراد غیرمحلی مجازند تا حداکثر ۳۰ هکتار از املاک ترکیه را خریداری کنند.
2. خریداران ملک باید از کشورهایی باشند که برای خرید ملک استانبول و در ترکیه مجاز هستند، که افراد ایرانی برای این کار مجاز هستند.
3. املاک خریداری شده نباید در مناطق نظامی، امنیتی و حساس ترکیه قرار داشته باشند.
4. خارجی‌ها تنها مجازند تا ۱۰ درصد از املاک هر ناحیه/شهر را خریداری کنند.
5. اگر زمینی توسط یک خارجی به قصد ساخت ملک خریداری شده باشد، طی ۲ سال این کار انجام شود.
6. ایرانی‌ها می‌توانند انواع املاک موجود در ترکیه از قبیل زمین، خانه و همچنین ملک تجاری را خریداری نمایند.
7. انتقال مالکیت تنها از طریق اوراق رسمی و ثبتی در دفاتر رسمی ثبت اسناد ملکی که توسط طرفین و یا وکلای رسمی به امضا رسیده باشد، امکان‌پذیر است.
8. قابل ذکر است که عقد قولنامه برای خرید ملک استانبول و سایر شهرهای ترکیه، بین طرفین در بنگاه و دفاتر مشاورین رسمی امکان‌پذیر است.
9. اگر ملکی به ارزش 400 هزار دلار آمریکا (طبق قانون جدید خرید آپارتمان در ترکیه و مابقیه املاک) خرید می‌شود، می‌توانید تقاضای اخذ شهروندی ترکیه را داشته باشید.
10. با خرید ملک استانبول و شهرهای دیگر به ارزش کمتر از 400 هزار دلار (طبق قانون جدید خرید خانه استانبول و همچنین در سراسر ترکیه)، اقامت دو ساله به شما اعطا می‌شود که می‌توانید تا زمانی که ملک به نام شما باشد، این اقامت را تمدید کنید. اما شهروندی و پاسپورت ترکیه را نمی‌توانید بدست آورید.

مراحل خرید ملک در ترکیه

1.  در صورتی که در ترکیه حضور شخصی ندارید و قصد دارید از راه دور به خرید ملک و یا خرید آپارتمان در ترکیه بپردازید، اولین مرحله درخواست وکالتنامه است. در زمان انتقال مالکیت، شخص یا وکیل رسمی باید در محل ثبت اسناد حضور داشته باشد و ضمناً باید یا خودتان یا وکیل شما تسلط کافی به زبان ترکی داشته باشید یا از مترجم کمک بگیرید.
2. دریافت شماره مالیاتی یکی از مراحل اساسی در ترکیه است که حتی برای توریست‌ها نیز امکان‌پذیر است. برای این کار، باید به اداره مالیات ترکیه مراجعه کرده و با ارائه پاسپورت، درخواست دریافت شماره مالیاتی کنید. این شماره مالیاتی همچنین برای افتتاح حساب بانکی ضروری است که در فرآیندهای مالی اهمیت زیادی دارد.
3. مرحله بعدی انتخاب و بررسی ملک مورد نظر است. برای این کار بهتر است از طریق سایت خرید خانه در ترکیه و یاری مشاوران املاک به بررسی ملک‌ها و شرایط محله‌ها بپردازید. در نظر داشته باشید که برخی از مناطق نظامی غیر قابل خرید و فروش هستند و باید مطمئن شوید که ملک مورد نظر قابلیت خرید و فروش دارد.
4. مرحله بعدی امضای قرارداد خرید و فروش است که باید به دو زبان ترکی و زبان مادری خریدار نوشته شود. پس از امضای قرارداد و پرداخت قسطی از مبلغ، شما باید به اداره ثبت اسناد و املاک مراجعه کنید تا پرونده ملک شما باز شود و مراحل انتقال مالکیت آغاز شود.
5. در نهایت، پس از اتمام مراحل اداری، باید به محل ثبت قرارداد مراجعه کرده و پرونده را کامل کنید. پس از این مرحله، شما به طور رسمی مالک یک ملک در ترکیه می‌شوید و می‌توانید برای گرفتن اقامت اقدام کنید.
6. مدارک لازم برای خرید ملک شامل عکس‌های 3*4، شماره مالیاتی، اصل و ترجمه تایید شده پاسپورت خریدار، ارائه وکالتنامه (در صورت نیاز) و ارائه مدارک ترجمه شده اصلی است.
7. با خرید ملک در ترکیه، می‌توانید اقامت یکساله کسب کنید که باید هر سال آن را تمدید کنید. به یاد داشته باشید که به مدت سه سال اجازه فروش ملک خود را ندارید .

هزینه های خرید ملک در ترکیه

خرید خانه استانبول و همچنین خرید در کشور ترکیه، با در نظر گرفتن قیمت ملک در ترکیه، یک سری هزینه‌های جانبی نیز به دنبال دارد که باید آنها را لحاظ کرد. این هزینه‌ها معمولا توسط خریدار، فروشنده و یا هر دو طرف پرداخت می‌شود.

1. هزینه سند زدن مشاهده بیشتر ....
   مبلغی معادل با 4 درصد ارزش کل ملک و قیمت خانه در ترکیه برای ثبت سند.
   تقسیم این هزینه بین خریدار و فروشنده بسته به توافقات قبلی.
2. مالیات بر ارزش افزوده یا KDV
   مبلغی بین 1 تا 18 درصد از ارزش کل ملک برای مالیات بر ارزش افزوده.
   پرداخت این مالیات بر عهده خریدار است و بسته به عوامل مختلف تعیین می‌شود.
3. هزینه کارشناسی ملک و مترجم
   هزینه گزارش اکسپرتیز برای ارزش واقعی ملک.
   هزینه مترجم برای حضور در فرآیند سند زدن برای خریداران غیرترکی.
4. خرید کنتور
   خرید کنتورهای آب، برق و گاز به نام خریدار در صورتی که ملک کلید نخورده باشد.

سایر هزینه‌های جانبی

1. هزینه‌های مربوط به امور مربوط به شرایط زندگی در ترکی
   هزینه‌های ترجمه مدارک و گذرنامه
   هزینه‌های مالیات کاداستر
   هزینه‌های ترجمه مدارک برای افتتاح حساب بانکی
   هزینه‌های دریافت شماره مالیاتی
   هزینه‌های عکس برای مدارک مختلف
   حق‌الوکاله‌ی وکیل (اختیاری)
2. هزینه‌های مربوط به آژانس‌های املاک
   هزینه‌های خدمات مالیات بر ارزش افزوده.
   هزینه‌های خدمات آژانس املاک (حدود 2 درصد ارزش ملک).

این هزینه‌ها به تفکیک و براساس نیازهای مختلف در قیمت ملک در ترکیه به صورت نهایی لحاظ میشوند و می‌توانند متغیر باشند.

نکات مهم برای خرید خانه در ترکیه

قبل از اقدام به خرید ملک در این کشور، ضروری است که با قوانین، مزایا و محدودیت‌های مرتبط با این فرآیند آشنا شوید تا بهترین تصمیم را اتخاذ کنید.

1. قوانین خرید ملک
   آشنایی با قوانین خرید ملک برای خارجی‌ها، اعم از مبلغ حداقل سرمایه گذاری، قیمت خانه در ترکیه و شرایط دریافت اقامت
   تغییرات در قوانین و فرصت‌های موجود به‌عنوان یک سرمایه‌گذار و تاثیر آن بر قیمت خانه ترکیه
2. دریافت اقامت با خرید ملک
   شرایط دریافت اقامت دائم بر اساس ارزش ملک، قیمت خانه در ترکیه و شهر مورد نظر
   نقش مشاور املاک در فرآیند دریافت اقامت و بررسی قیمت آپارتمان در ترکیه، همچنین قیمت ملک در استانبول جهت دریافت اقامت
3. مالکیت قطعی ملک
   اطمینان از مالکیت قطعی و حقوقی پس از خرید ملک
   امکان ایجاد وصیت‌نامه برای ملک خریداری شده

این نکات مهم در روند خرید ملک در ترکیه، میزان اطمینان و موفقیت شما را در سرمایه‌گذاری‌ها  تضمین می‌کند.

نمودار چند سال اخیر قیمت خانه در ترکیه

طبق آمارهای اعلام شده توسط بانک مرکزی ترکیه، در دوره‌ی سه سال گذشته، قیمت مسکن در این کشور و قیمت خانه در استانبول به نسبت قابل توجهی افزایش یافته است. این افزایش قیمت، باعث افزایش ارزش هر مترمربع مسکن از حدود ۴ هزار و ۵۴۵ لیر در ژوئن ۲۰۲۱ به حدود ۲۴/۶ هزار لیر در ژوئن ۲۰۲۳ شده است. 
این وضعیت، با کاهش ارزش پول محلی نسبت به دلار، به نوعی سود ارزی را که سرمایه‌گذاران خارجی می‌توانستند کسب کنند، کم کرده است. همچنین، گزارش‌ها حاکی از آن است که این افزایش قیمت خانه در استانبول و شهرهای مختلف ترکیه باعث ایجاد فشار مالی بر بخش‌های مستأجر نشین شده است.

منطقه مالتپه (Maltepe)
در منطقه مالتپه، طی یک سال گذشته، قیمت ملک با نسبت به دوره قبلی، حدود 70.9 درصد افزایش داشته است. این افزایش قیمت، متوسط هر مترمربع مسکن را در ماه می 2023 به حدود 35 هزار و 500 لیر رسانده است، که معادل بودجه برآوردی برای خرید یک ملک با مساحت 100 مترمربع در این منطقه را نشان می‌دهد.

منطقه کارتال (Kartal)
در منطقه کارتال، متوسط قیمت ملک در هر مترمربع در حدود 31 هزار و 600 لیر است، و طی یک سال اخیر، قیمت مسکن در این منطقه حدود 76 درصد افزایش یافته است.

منطقه عمرانیه (Ümraniye)
در منطقه عمرانیه، قیمت ملک در طول یک سال گذشته بیش از 80 درصد افزایش داشته است و متوسط هر مترمربع املاک در این منطقه به حدود 31 هزار لیر رسیده است، که نشان می‌دهد ارزش معاملات ملکی در این منطقه از 3 میلیون و 100 هزار لیر شروع می‌شود.

منطقه کادیکوی (Kadıköy)
در منطقه کادیکوی، میانگین قیمت هر مترمربع آپارتمان بیش از 62 هزار و 900 لیر است و در یک سال گذشته بیش از 64 درصد افزایش داشته است.

منطقه بیکوز (Beykoz)
میانگین قیمت ملک در منطقه بیکوز در هر مترمربع به حدود 42 هزار و 850 لیر رسیده است، که در یک سال اخیر، بیش از 78 درصد افزایش داشته است.
 

منطقه اوسکودار (Üsküdar)
در منطقه اوسکودار، میانگین قیمت هر مترمربع مسکونی بیش از 42 هزار لیر گزارش شده و طی یک سال گذشته، قیمت ملک در این منطقه به نسبت 78.58 درصد افزایش یافته است.

خرید ملک از هوم لند

با توجه به اینکه تیم هوم لند سال ها در زمینه خرید و فروش ملک در ترکیه فعالیت می کند. این افتخار را دارد که با شما ایرانیان عزیزی که می خواهید در ترکیه برای خرید ملک اقدام کنید، همراه باشد. همچنین برای هر گونه مشاوره برای خرید ملک در ترکیه می توانید در 24 ساعت شبانه روز با کارشناسان مجرب ما در تماس باشید، تا از آخرین قیمت ها و شرایط خرید ملک در ترکیه با خبر شوید.