ترکیه، با جاذبه‌های فرهنگی، اقتصادی و موقعیت استراتژیک خود، همواره مقصدی جذاب برای سرمایه‌گذاران و افرادی بوده که به دنبال اقامت در یک کشور پویا هستند. خرید ملک، یکی از مطمئن‌ترین و محبوب‌ترین راه‌ها برای اخذ اقامت در این کشور است. اما با توجه به تغییرات اخیر در قوانین اقامتی ترکیه، به ویژه افزایش حداقل مبلغ خرید ملک به ۲۰۰,۰۰۰ دلار از ۱۶ اکتبر ۲۰۲۳، آگاهی دقیق از این ضوابط برای متقاضیان و مشاوران در سال ۲۰۲۵ از اهمیت ویژه‌ای برخوردار است. این راهنما، تمامی جزئیات مربوط به مبلغ دقیق، ملاک تعیین ارزش ملک، شرایط و الزامات را بررسی می‌کند تا شما بتوانید با اطلاعات کامل و صحیح، مسیر خود را برای اخذ اقامت ترکیه از طریق سرمایه‌گذاری ملکی هموار کنید.
مبلغ دقیق مورد نیاز برای اخذ اقامت ملکی
بر اساس آخرین به‌روزرسانی‌های قوانین مهاجرتی ترکیه، حداقل مبلغ خرید ملک برای اخذ اقامت کوتاه‌مدت، می‌بایست ۲۰۰,۰۰۰ دلار آمریکا باشد. این مبلغ، ملاک "ارزش ثبت‌شده در سند ملکی (کاداستر یا تاکس ریپورت)" است و نه قیمت توافقی فروشنده و خریدار. این تغییر در تاریخ ۱۶ اکتبر ۲۰۲۳ اعمال شده و از آن تاریخ به بعد، تمامی درخواست‌های اقامت ملکی باید این شرط جدید را رعایت کنند.
نکته مهم: برای املاکی که سند آن‌ها قبل از تاریخ ۱۶ اکتبر ۲۰۲۳ ثبت شده‌اند، مقررات قبلی همچنان معتبر است. به این معنا که اگر ملک شما در شهرهای بزرگ مانند استانبول و آنکارا با حداقل ۷۵,۰۰۰ دلار و در سایر شهرها با حداقل ۵۰,۰۰۰ دلار (بر اساس ارزش سندی) خریداری شده باشد و تاریخ سند قبل از این تاریخ باشد، همچنان می‌توانید با همان شرایط قبلی برای اقامت اقدام کنید.
ملاک تعیین مبلغ و ارزش‌گذاری ملک
برای اینکه ارزش ملک خریداری شده ملاک اداره مهاجرت قرار گیرد، چند نکته حیاتی وجود دارد:
- ارزش سندی (Kadaaster/Tax Report): ملاک اصلی تعیین ارزش، مبلغی است که در سند رسمی (تاپو) ملک ثبت می‌شود. این مبلغ باید معادل یا بیشتر از ۲۰۰,۰۰۰ دلار (با نرخ تبدیل بانک مرکزی ترکیه در تاریخ ثبت سند) باشد.
- گزارش کارشناسی رسمی (Appraisal Report): تهیه یک گزارش ارزش‌گذاری رسمی توسط کارشناسان معتبر و دارای مجوز دولتی (اپرایزر) الزامی است. این گزارش، ارزش واقعی ملک را تعیین می‌کند و باید به اداره مهاجرت ارائه شود. با این حال، حتی اگر ارزش کارشناسی بالاتر از ۲۰۰,۰۰۰ دلار باشد، مبلغ ثبت‌شده در سند ملکی تعیین‌کننده نهایی برای اخذ اقامت است.
شرایط و الزامات کلی برای اخذ اقامت ملکی
برای موفقیت در اخذ اقامت از طریق خرید ملک، علاوه بر رعایت حداقل مبلغ، باید به موارد زیر نیز توجه کنید:
- نوع ملک: ملک خریداری شده باید از نوع مسکونی باشد. خرید زمین یا املاک تجاری (در برخی موارد خاص) به تنهایی نمی‌تواند مبنای اقامت ملکی قرار گیرد، مگر در قالب سرمایه‌گذاری‌های بزرگ‌تر و با شرایط متفاوت.
- موقعیت جغرافیایی: ملک باید در مناطق مجاز قرار داشته باشد. خرید ملک در مناطق ممنوعه (به دلیل مسائل نظامی، امنیتی یا تراکم جمعیت خارجی بالا) امکان‌پذیر نیست و منجر به رد درخواست اقامت خواهد شد. قبل از خرید، حتماً از مجاز بودن منطقه برای اقامت خارجی‌ها اطمینان حاصل کنید.
- عدم شراکت در سند: سند ملک نباید به صورت شراکتی بین چند نفر بالغ باشد، مگر اینکه سهم هر فرد بالغ به تنهایی به مبلغ ۲۰۰,۰۰۰ دلار برسد. برای اخذ اقامت از طریق یک سند، فقط یک نفر بالغ (صاحب سند) می‌تواند به عنوان متقاضی اصلی اقدام کند. اعضای خانواده وی شامل همسر و فرزندان زیر ۱۸ سال (یا در برخی موارد تا ۲۵ سال در صورت دانشجو بودن و عدم ازدواج)، می‌توانند از طریق اقامت خانوادگی به همراه متقاضی اصلی اقامت دریافت کنند.
- بیمه درمانی: تمامی متقاضیان باید دارای بیمه درمانی معتبر در طول دوره اقامت خود باشند.
- عدم سابقه کیفری: متقاضیان نباید سابقه کیفری در ترکیه یا کشور خود داشته باشند.
مقایسه با شرایط اخذ شهروندی ترکیه
مهم است که تفاوت بین شرایط اخذ اقامت و شهروندی از طریق خرید ملک را بدانید:
- اخذ اقامت با خرید ملک: با خرید ملک به ارزش حداقل ۲۰۰,۰۰۰ دلار (ارزش سندی)، می‌توانید برای اقامت کوتاه‌مدت (معمولاً دوساله) اقدام کنید. این اقامت قابل تمدید است، مشروط بر اینکه ملک همچنان به نام شما باشد و سایر شرایط را رعایت کنید.
- اخذ تابعیت (شهروندی) ترکیه: برای اخذ تابعیت ترکیه از طریق خرید ملک، شرایط سخت‌گیرانه‌تری وجود دارد. شما باید ملکی به ارزش حداقل ۴۰۰,۰۰۰ دلار آمریکا خریداری کرده و متعهد شوید که آن را برای حداقل ۳ سال نفروشید. این مبلغ نیز بر اساس ارزش سندی و گزارش کارشناسی تعیین می‌شود.
نکات کاربردی برای متقاضیان خرید ملک در ترکیه
برای اطمینان از یک فرآیند خرید موفق و اخذ اقامت، به نکات زیر توجه ویژه داشته باشید:
- بررسی دقیق تاریخ سند و نرخ تبدیل: در زمان ثبت سند، حتماً از اینکه ارزش سندی ملک معادل یا بیشتر از ۲۰۰,۰۰۰ دلار با نرخ تبدیل بانک مرکزی ترکیه در همان روز است، اطمینان حاصل کنید. نوسانات نرخ ارز می‌تواند تأثیرگذار باشد.
- تهیه گزارش ارزش‌گذاری رسمی (اپرایز): این گزارش توسط کارشناسان رسمی تهیه می‌شود و برای اداره مهاجرت ضروری است. از اعتبار کارشناس اطمینان حاصل کنید.
- هشدار نسبت به خرید ملک در مناطق ممنوعه: قبل از هرگونه اقدام، از مجاز بودن منطقه ملک برای اقامت خارجی‌ها مطمئن شوید. لیست مناطق ممنوعه در حال تغییر است و باید از منابع رسمی استعلام شود.
- سند شراکتی: اگر قصد خرید شراکتی دارید، مطمئن شوید سهم شما از ملک به تنهایی حداقل ۲۰۰,۰۰۰ دلار باشد تا بتوانید به عنوان متقاضی اصلی اقدام کنید.
- مشاوره حقوقی: اکیداً توصیه می‌شود پیش از هرگونه اقدام برای خرید ملک و درخواست اقامت، از مشاوره حقوقی تخصصی با وکلای مجرب در زمینه قوانین مهاجرت و املاک ترکیه بهره‌مند شوید تا از بروز مشکلات احتمالی جلوگیری شود.
جمع‌بندی
برای دریافت اقامت ترکیه از طریق خرید ملک در سال ۲۰۲۵، باید ارزش ملک طبق سند رسمی (تاپو) حداقل ۲۰۰,۰۰۰ دلار آمریکا ثبت شده باشد. این شرط، همراه با سایر الزامات مانند مسکونی بودن ملک، قرار گرفتن در مناطق مجاز و عدم وجود مشکلات سندی، از اهمیت بالایی برخوردار است. آگاهی و رعایت دقیق این قوانین، مسیر شما را برای اقامت در ترکیه هموار خواهد کرد. برای بررسی کارشناسی ملک، دریافت مشاوره حقوقی دقیق و به‌روز و همچنین کسب اطلاعات بیشتر، می‌توانید به وب‌سایت اداره کل مهاجرت ترکیه یا با مشاوران رسمی و معتبر ما در ایران تماس حاصل فرمایید. ما آماده‌ایم تا در تمامی مراحل خرید ملک و اخذ اقامت در کنار شما باشیم و بهترین راهکارها را ارائه دهیم.
سوالات متداول (FAQ)
آیا ملک دست‌دوم (کارکرده) برای اقامت معتبر است؟
تفاوت سند ملکی (تاپو) و گزارش ارزش‌گذاری (اپرایز) چیست؟
گزارش ارزش‌گذاری (اپرایز): گزارشی تخصصی توسط کارشناس رسمی است که ارزش بازار واقعی ملک را تعیین می‌کند و برای تأیید صحت معامله و جلوگیری از پولشویی استفاده می‌شود. این گزارش باید به اداره مهاجرت ارائه شود، اما مبلغ روی سند تعیین‌کننده اقامت است.
ارسال نظرات
از این قسمت نظرات خود در مورد مقاله با ما در میان بگذارید