مالیات املاک در ترکیه

اطلاع از میزان مالیات بعنوان یک هزینه همواره یکی از عوامل موثر در تصمیم گیری های اقتصادی بوده است. از این رو بسیاری از سرمایه گذاران و کسانی که تمایل به خرید ملک در ترکیه به قصد سرمایه گذاری دارند تمایل و نیاز به کسب اطلاعات در رابطه با مالیات های مرتبط با مسکن  و مالیات املاک در ترکیه دارند. ساختار اقتصاد ترکیه به مانند بسیاری از کشورهای دنیا که منابع زیرزمینی و معدنی کمی دارند تا حد زیادی به درآمدهای مالیاتی وابسته است و از این رو مالیات نقش کلیدی در اقتصاد این کشور دارد و اشراف بر مالیات املاک از این رو حائز اهمیت است.

مالیات بر املاک و مستغلات در ترکیه

مالیات بر املاک و مستغلات مبالغ پولی است که هنگام انتقال مالکیت ملک از شخصی به شخص دیگر قابل پرداخت است، با راه های بسیاری که از طریق آن می توان مالکیت املاک را انتقال داد، مانند فروش، هدیه، ارث و غیره، و ارزش مالیات متفاوت است. با توجه به ارزش ملک بیشتر، و صاحب ملک با پرداخت این مالیات املاک در ترکیه بر اساس تاریخ هایی که به عنوان سررسید برای مقامات ذیصلاح تعیین شده است.

انواع مالیات املاک در ترکیه

در ترکیه انواع مالیات بر املاک و مستغلات وجود دارد و این با توجه به تنوع بسیار زیاد حوزه املاک و مستغلات است، در زمانی که سرمایه گذاران علاقه مند به دانستن این مالیات ها و تاریخ سررسید آن هستند که در زیر می توان به این موارد اشاره کرد:

مالیات نقل و انتقال سند : این مالیات یک بار و در زمان انجام معامله سند مالکیت پرداخت می شود. این مالیات برای املاک مسکونی زیر 150 متری 1% و برای املاک مسکونی بالای 150 متر 18% ارزش ملک خواهد بود.

همچنین مالیات املاک تجاری بصورت ثابت 18% ارزش ملک محاسبه می شود.

مالیات بر درآمد اجاره: در صورت کسب درآمد از اجاره ملک در ترکیه، باید مالیات پرداخت شود و نرخ این مالیات عمدتاً به قیمت اجاره ملک بستگی دارد، زیرا صاحبان املاک و مستغلات باید در پایان ماه مارس هر سال باید درآمد خود از محل اجاره ملک را اعلام کنند. درآمد اجاره به هزینه های اداره ملک، و سایر هزینه های ملکی و نرخ اجاره بستگی داشته و براساس آن محاسبه می شود.

مالیات بر سود املاک: اگر ملک در پنج سال اول پس از خرید فروخته شود، مالیات بر سود اختصاص یافته باید پرداخت شود که این مالیات بر اساس تفاوت ارزش فروش و ارزش خرید است. نرخ این مالیات پس از محاسبه 18 تا 23 درصد مبلغ سود محاسبه می شود.

مالیات سالیانه املاک: مالیات سالانه املاک در واقع ملیاتی ست که به شهرداری ها پرداخت می شود و با توجه به شهری که ملک در آن واقع شده است متفاوت است و بصورت سالانه پرداخت می شود. قابلیت پرداخت خودکار از طریق بانک برای این مالیات وجود دارد.

1. املاک در شهرهای کوچک: 0.1٪
2. املاک در شهرهای بزرگ: 0.2٪
3. املاک تجاری در شهرهای کوچک: 0.2٪
4. املاک تجاری در شهرهای بزرگ: 0.4٪
5. املاک کشاورزی در شهرهای کوچک: 0.1٪
6. املاک کشاورزی در شهرهای بزرگ: 0.2٪

مالیات بر ارث: پس از به ارث بردن ملک در ترکیه، صاحبان آن موظف به پرداخت مالیات تخصیص یافته هستند و نرخ این مالیات بر اساس ارزش ارث تعیین می شود.

1. ملاک با ارزش کمتر از  160.000 لیر :  1٪
2. املاک با ارزش 160.000 تا 510.000 لیر: 3٪
3. املاک با ارزش 510.000 تا 1.280.000 لیر: 5٪
4. املاک با ارزش 1.280.000 تا 2.780.000 لیر: 7٪
5. املاک با ارزش بالای 2.780.000 لیر 10٪

مالیات بر هدیه: اگر شخصی ملکی را از شخص دیگری به عنوان هدیه دریافت کند، موظف به پرداخت مالیات آن است و اگر این هدیه توسط یکی از اعضای درجه یک خانواده یعنی همسر یا والدین داده شده باشد، تا 50 درصد قابل کاهش است.

1. ارزش ملک برابر با 160.000 لیر: 10٪
2. ارزش ملک برابر با 160.000 تا 510.000 لیر: 15٪
3. ارزش ملک برابر با 510.000 تا 1.280.000 لیر: 20٪
4. ارزش ملک برابر با 1.280.000 تا 2.780.000 لیر: 25٪
5. ارزش ملک بیش از 2.780.000 لیر: 30٪

مالیات بر ارزش افزوده: در صورتی که ملک متعلق به شرکتی باشد، داشتن فاکتور پرداخت شده در هنگام فروش آن مهم و ضروری است و اگر مالک ملک شخصی باشد، به این معنی است که مالیات بر ارزش افزوده وجود ندارد. به عنوان اولین شخصی که ملک را خریداری می کند این مالیات را پرداخت کرده است.

تاریخ پرداخت مالیات بر املاک در ترکیه

مالیات املاک و مستغلات معمولاً طبق قانون مالیات ها در ترکیه پرداخت می شود که بصورت دو قسط است مشروط بر اینکه هر یک از پرداخت ها در طول سال با دیگری برابر باشد. اولین قسط در ماه های مارس ، آوریل و یا مِی پرداخت می شودو قسط دوم باید تا پایان ماه نوامبر همان سال پرداخت شود.