قانون جدید خرید ملک در ترکیه در سال 2024

در حوزه خرید و مالکیت ملک در ترکیه، قوانین و مقرراتی وجود دارد که برای اتباع خارجی اهمیت زیادی دارد. قانون خرید ملک در ترکیه، که دستخوش تغییراتی در سال‌های اخیر بودهاند، تعیین کننده حقوق و محدودیت‌هایی است که خریداران خارجی در فرآیند خرید ملک در این کشور باید آن‌ها را رعایت کنند. با وجود اینکه ترکیه یکی از مقصدهای محبوب برای سرمایه‌گذاری‌های خارجی و خرید ملک است، اطلاع از قانون جدید خرید خانه در ترکیه امری اساسی است تا از ورود به مشکلات حقوقی یا مالی جلوگیری شود. با ورود قانون جدید خرید ملک در ترکیه، این کشور سعی دارد با تنظیم مقررات دقیق‌تر و کنترل بیشتری بر معاملات ملکی، بازار املاک خود را تنظیم کند. این قانون جدید خرید خانه در ترکیه به منظور افزایش شفافیت و اعتماد به بازار ملک ترکیه و همچنین مدیریت بهتر پرداخت‌های خارجی و ورود سرمایه‌گذاری‌های خارجی ارائه شده است.

در سال 2024، ترکیه با ارائه قانون جدیدی برای خرید ملک توسط اتباع خارجی، تغییرات مهمی در فرآیند خرید و اخذ اقامت ایجاد کرده است. قانون جدید خرید خانه در ترکیه در پی انتقادات گسترده از سیاست‌های پیشین مربوط به اعطای بی‌رویه اقامت‌ها برای خارجیان و به منظور مدیریت بهتر این مسئله ارائه شده است.
قانون جدید خرید ملک در ترکیه، به اتباع خارجی این اجازه را نمیدهد که در برخی مناطق خانه خریداری نمایند، در عین حال شرایطی برای اخذ اقامت بر پایه خرید ملک تعیین شده است که نیاز به رعایت آن‌ها دارد. این شرایط شامل محدودیت‌هایی برای خرید در مناطق خاص و مقررات مربوط به اخذ اقامت پس از خرید ملک می‌شود.

تغییرات قانون خرید ملک در ترکیه در سال های اخیر

در سال‌های اخیر، با اعمال تغییرات در قانون خرید ملک در ترکیه، تحولات قابل توجهی در بازار املاک این کشور رخ داده است. ارتقاء مبلغ سرمایه‌گذاری برای خرید ملک مسکونی و تغییر شرایط دریافت اقامت، یکی از اصلی‌ترین تغییراتی است که در این حوزه اتفاق افتاده است. در ادامه به تغییرات قانون خرید خانه در ترکیه خواهیم پرداخت.
با اعمال تغییرات در شرایط اقامت و قانون خرید ملک خانه در ترکیه برای اخذ اقامت، ارزش سرمایه‌گذاری برای خرید ملک مسکونی و دریافت اقامت قابل تمدید از ۷۵.۰۰۰ دلار به ۲۰۰.۰۰۰ دلار ارتقا یافته است. این تغییرات قانون جدید خرید خانه در ترکیه به طور گسترده در تمامی شهرها و کلان‌شهرها اعمال شده است
یکی از اصلی‌ترین تغییرات در قانون خرید خانه در ترکیه، عدم توجه به مبلغ کارشناسی ملک (برگه اکسپرتیز) و متمرکز شدن بر روی رقم درج شده در سند ملک است که باید با ریت بانک مرکزی ترکیه معادل ۲۰۰ هزار دلار باشد. این تغییر نه تنها به افرادی که قبلاً ملک خریده‌اند، بلکه به افرادی که قصد خرید ملک جدید دارند نیز تأثیر می‌گذارد.
همچنین، محدودیتی برای خرید زمین به منظور دریافت شهروندی وجود ندارد، اما ارزشگذاری پروژه‌های در حال ساخت بر اساس پیشرفت فعلی و قیمت منطقه تعیین می‌شود، که این امر ممکن است نسبت به قبل تغییر کند.
از طرف دیگر، حضور شخص سرمایه‌گذار و همسرش در دو مرحله از فرآیند و الزامی بودن حضور فرزندان زیر ۱۸ سال در درخواست شهروندی نیز از جمله تغییرات و قانون جدید خرید خانه در ترکیه است که نشان می‌دهد فرآیند دریافت اقامت و شهروندی ترکیه با توجه به شرایط فعلی تغییر یافته است. در نتیجه، مشاوره با کارشناسان مجرب هوم لند و اطلاع از جزئیات این تغییرات برای هر فردی که قصد اقامت یا شهروندی ترکیه را دارد، بسیار حیاتی و ضروری است.

اخیراً، با تغییرات قانون خرید ملک در ترکیه، بازار ملک این کشور شاهد تحولاتی جدید شده است. این تغییرات، نه تنها شرایط اخذ اقامت را تغییر داده، بلکه مبالغ سرمایه‌گذاری مورد نیاز را نیز افزایش داده است.

قوانین خرید ملک در ترکیه

1. قوانین خرید خانه در ترکیه برای ایرانیان از اهمیت ویژه‌ای برخوردار است و خریداران ایرانی باید به آن دقت کنند. این قوانین شامل موارد زیر می‌شود:
2. املاکی خارج از مناطق مرزی و امنیتی ترکیه خریداری گردد.
3. ایرانیان می‌توانند تا ۳۰ هکتار از املاک و مستغلات را در ترکیه خریداری کنند.
4. با خرید یک ملک به ارزش ۴۰۰ هزار دلار در ترکیه، قادر به اخذ شهروندی ترکیه خواهید بود.
5. ایرانیان و دیگر افراد خارجی می‌توانند تا ۱۰ درصد از املاک و مستغلات را در هر شهر یا منطقه دیگری در ترکیه خریداری کنند.
6. در صورتی که زمینی بخرید و قصد دارید در آن خانه بسازید، ساخت خانه باید حداکثر تا دو سال تمام شود.
7. تمام قراردادها و توافقات بین طرفین باید به صورت رسمی باشد.
8. اگر قصد دارید برای هدف مهاجرت در ترکیه خانه بخرید، باید خانه را از یک شخص ترکیه‌ای خریداری کنید.

به طور خلاصه، قانون خرید خانه در ترکیه برای ایرانیان امکان خرید ملک در ترکیه را با محدودیت‌هایی مانند اندازه حداکثر مساحت ملک و ارزش معینی برای دریافت اقامت و شهروندی فراهم می‌کند. این قوانین همچنین بر رسمیت و معتبر بودن قراردادها و توافقات تأکید می‌کنند و ایرانیان را به انتخاب ملک‌های خود با دقت و بازدهی بیشتر تشویق می‌کنند.

نکات مهم در زمان خرید ملک در ترکیه

با اعمال تغییرات جدید در قانون خرید خانه در ترکیه، برای افرادی که به دنبال اقامت در این کشور هستند، مسائل و سوالات جدیدی به وجود آمده است که نیازمند بررسی دقیق و آگاهی کامل از آنها هستند. این تغییرات به طور چشمگیری نحوه اخذ اقامت با خرید ملک را تحت تأثیر قرار داده‌اند. در ادامه به توضیح نکات مهمی که باید برای اخذ اقامت ترکیه با خرید ملک در نظر گرفته شود، خواهیم پرداخت:

1. انتخاب منطقه مناسب:
   قبل از خرید هر ملکی، باید اطمینان حاصل کرد که آن ملک در منطقه‌ای واقع شده است که اجازه خرید توسط خارجی‌ها را دارد. همچنین باید از آن مطمئن شوید که منطقه مورد نظر در لیست مناطق ممنوعه اداره گوچ قرار ندارد.
    
2. رعایت حداقل قیمت ملک:
   بر اساس قوانین جدید خرید ملک در ترکیه، مبلغ ملک باید حداقل معادل 200 هزار دلار آمریکایی باشد. این مبلغ باید به صورت معادل لیری بر روی سند ملک درج شده و با ریت بانک مرکزی ترکیه معادل 200 هزار دلار باشد.
    
3. نوع ملک:
   ملکی که برای اخذ اقامت ترکیه در نظر گرفته می‌شود، باید مسکونی و قابل سکونت باشد. ملک‌های در حال ساخت یا در وضعیت پیش‌فروش این شرایط را ندارند.
    
4. تعداد اقامت‌ها:
   با یک ملک، فقط یک فرد بالغ یا یک خانواده می‌توانند اقامت بگیرند. برای افراد زیر 18 سال، پدر و مادر می‌توانند اقامت بگیرند، اما برای فرزندان بالای 18 سال، باید راهکارهای دیگری را برای دریافت اقامت انتخاب کرد.
   
   اطمینان از رعایت قوانین:
   تمامی تراکنش‌ها و توافقات باید به صورت رسمی صورت گیرد و رعایت قوانین و مقررات مربوطه الزامی است.

در نهایت، لازم به ذکر است که این تغییرات مشمول افرادی است که از تاریخ 16 اکتبر 2023 به بعد سند ملک خود را به نام زده‌اند و برای کسانی که تاریخ به نام زدن سند ملک آنها قبل از این تاریخ است، همچنان قانون 75 هزار دلار اعمال می‌شود.

مناطق ممنوعه خرید ملک

با توجه به انتقادات گسترده مخالفان دولت رجب طیب اردوغان درباره اعطای بی‌رویه اقامت‌ها، دولت تصمیم گرفت از سیاست‌های کنترلی استفاده کند. این اقدام به منظور مدیریت مسائلی مانند افزایش تورم، افزایش قیمت اجاره خانه‌ها، کمبود ملک اجاره‌ای و اشتغال غیرقانونی مهاجران در مشاغل سیاه و مشکلات اجتماعی و اقتصادی مربوطه بود. 
دولت تصمیم گرفت با اجرای قانون مناطق ممنوعه، خرید ملک‌ها توسط اتباع خارجی در برخی مناطق استانبول را کنترل کند. این قانون شامل خرید ملک‌های بالای ۴۰۰ هزار دلار و اخذ شهروندی نمی‌شود و تنها برای افرادی اجرا می‌شود که برای بار اول قصد دریافت اقامت در ترکیه را دارند و از تاریخ ۱۶ اکتبر ۲۰۲۳ به بعد سند ملک خود را به نام زده‌اند. این تدابیر اهداف مدیریتی خاصی را دنبال می‌کنند تا مسائل اقتصادی و اجتماعی کشور تحت کنترل قرار گیرد.

1. آویجلار (Avcılar)
2. گوموش پالا (GÜMÜŞPALA MAHALLESİ)
3. مرکز و دنیز کوشوکلر (MERKEZ MAHALLESİ و DENİZKÖŞKLER MAHALLESİ)
4. شیرین اولر (ŞİRİNEVLER MAHALLESİ)
5. ایکی تلی و ضیا گوکالپ (İKİTELLİ OSB MAHALLESİ و ZİYA GÖKALP MAHALLESİ)
6. ییلدیز (YILDIZ MAHALLESİ)
7. بیلیکدوزو (BEYLİKDÜZÜOSB MAHALLESİ)
8. گوک تپه و شهید مختار (KOCATEPE MAHALLESİ و ŞEHİT MUHTAR MAHALLESİ)
9. بلبل محله و چوکور (BÜLBÜL MAHALLESİ و ÇUKUR MAHALLESİ)
10. کامر (قمر) هاتون و کایونجو (KAMER HATUN MAHALLESİ و KALYONCU KULLUĞU MAHALLESİ)
11. ینی شهیر و کاتیب مصطفی شلبی (YENİŞEHİR MAHALLESİ و KATİPMUSTAFA ÇELEBİ MAHALLESİ)
12. بوستان و اسمالی مسجید (BOSTAN MAHALLESİ و ASMALI MESCİT MAHALLESİ)
13. کوزو و یشیل کنت (KOZA MAHALLESİ و YEŞİLKENT MAHALLESİ)
14. ظفر و پیری رئیس (ZAFER MAHALLESİ و PİRİ REİS MAHALLESİ)
15. گوک اولر و آک اولر (GÖKEVLER MAHALLESİ و AKEVLER MAHALLESİ)
16. سلطانیه و باغلار چشمی (SULTANİYE MAHALLESİ و BAĞLARÇEŞME MAHALLESİ)
17. معمار کمال ‌الدین و مسیح پاشا (MİMAR KEMALETTİN MAHALLESİ و MESİHPAŞA MAHALLESİ)
18. ساراج اسحاق و ماحسون هاتون (SARAÇ İSHAK MAHALLESİ و MUHSİNE HATUN MAHALLESİ)
19. بالاباناگا و معمار هایرتین (BALABANAĞA MAHALLESİ و MİMAR HAYRETTİN MAHALLESİ)
20. نیشانکا و کمال پاشا (NİŞANCA MAHALLESİ و KEMALPAŞA MAHALLESİ)
21. کاتب قاسم و اسکندر پاشا (KATİP KASIM MAHALLESİ و İSKENDERPAŞA MAHALLESİ)
22. ملا قرآنی و ملا خسرو (MOLLA GÜRANİ MAHALLESİ و MOLLA HÜSREV MAHALLESİ)
23. آکشام ستین (AKŞEMSETTİN MAHALLESİ)
24. بشیول و مهمت آکیف (BEŞYOL MAHALLESİ و MEHMET AKİF MAHALLESİ)
25. کوچوک چکمجه ایکی تلی (KÜÇÜKÇEKMECE İKİTELLİOSB MAHALLESİ)
26. مسلک (MASLAK MAHALLESİ)
27. مشروطیت (MEŞRUTİYET MAHALLESİ)
28. اینونو و ارگنه کون (İNÖNÜ MAHALLESİ و ERGENEKON MAHALLESİ)
29. مجیدیه کوی و جمهوریت (MECİDİYEKÖY MAHALLESİ و CUMHURİYET MAHALLESİ)
30. آیدینلی (AYDINLI-KOSB MAHALLESİ)
31. دودولو (DUDULLU OSB MAHALLESİ)
32. مال تپه و ینی دوقان (MALTEPE MAHALLESİ و YENİDOĞAN MAHALLESİ)
33. نوری پاشا و یشیل تپه (NURİPAŞA MAHALLESİ و YEŞİLTEPE MAHALLESİ)

این لیست ممکن است به‌روزرسانی شود و محله‌های جدیدی اضافه شوند.

جمع بندی

در نتیجه، قانون جدید خرید ملک در ترکیه برای اتباع خارجی به منظور مدیریت بهتر فرآیند خرید و اخذ اقامت در این کشور، تغییرات مهمی را ایجاد کرده است. این اقدام نه تنها به کنترل مسائل اقتصادی و اجتماعی، بلکه به تحقق اهداف دولت در جهت جذب سرمایه‌گذاری خارجی و توسعه بخش مسکن نیز کمک می‌کند. 
با این تغییرات، ترکیه به عنوان یکی از مقاصد جذاب برای سرمایه‌گذاری در ترکیه و زندگی در منطقه، محبوبیت بیشتری کسب خواهد کرد و فرصت‌های جدیدی برای اتباع خارجی ارائه خواهد داد.

سوالات متداول

1. آیا اتباع خارجی می‌توانند هر نوع ملکی را در ترکیه خریداری کنند؟
اتباع خارجی می‌توانند ملک‌های مسکونی و تجاری را در ترکیه خریداری کنند، با این حال برخی محدودیت‌ها وجود دارد.

2. آیا خرید ملک در ترکیه موجب اخذ اقامت می‌شود؟
پاسخ: بله، خرید ملک به ارزش 400 هزار دلار آمریکا می‌تواند موجب شهروندی و خریداری ملک به ارزش 200 هزار دلار موجب اخذ اقامت در ترکیه شود.

3. آیا اخذ اقامت برای خرید ملک در تمام مناطق ترکیه مجاز است؟
پاسخ: نه، برخی از مناطق ترکیه ممکن است مستثنی شوند و اقامت برای خرید ملک در آنجا ممکن نباشد.

4. چقدر زمان می‌برد تا پس از خرید ملک در ترکیه اقامت دریافت شود؟
پاسخ: زمان لازم برای دریافت اقامت پس از خرید ملک در ترکیه ممکن است متفاوت باشد و بستگی به شرایط مختلف داشته باشد.