استانبول، شهری بزرگ و پرجمعیت در ترکیه است که به دلیل موقعیت جغرافیایی، جاذبه‌های گردشگری و اقتصادی، همواره مورد‌توجه سرمایه‌گذاران و مهاجران قرار داشته است. یکی از مهم‌ترین عواملی که در تصمیم‌گیری برای خرید خانه در استانبول تاثیرگذار است، قیمت خانه در استانبول و مناطق مختلف این شهر است.
قیمت خانه در استانبول، بسته به عوامل مختلفی از‌جمله موقعیت منطقه، دسترسی به امکانات، امنیت منطقه، و غیره متفاوت است. به‌طور‌کلی، مناطق مرکزی استانبول مانند بشیکتاش، کادیکوی و باکرکوی از گران‌ترین مناطق برای خرید ملک هستند. در مقابل، مناطق حاشیه‌ای استانبول مانند اسن یورت و گوزلیورت از ارزان‌ترین مناطق برای خرید ملک هستند.
‌

قانون‌های اخیر خرید خانه در استانبول (٢٠٢٤)

با توجه به اطلاعیه اداره مهاجرت ترکیه در ۱۵ ژانویه ۲۰۲۱، خرید ملک در برخی مناطق استانبول دیگر منجر به اخذ اقامت ترکیه نمی‌شود. این مناطق عبارتند از

منطقه فاتیح

منطقه اسنیورت

طبق قانون جدید تصویب شده در ۱۲ آوریل ۲۰۲۴ توسط هیئت دولت ترکیه، شرط شهروندی ترکیه با خرید ملک از حداقل ۲۵۰ هزار دلار به ۴۰۰ هزار دلار افزایش یافت. این قانون از تاریخ ۱ ژوئیه ۲۰۲۴ اجرایی می‌شود. برای اطلاع از قوانین دقیق میتوانید با مشاوران ما در هوملند تماس حاصل فرمایید.

‌
محله‌های لوکس و گران‌قیمت استانبول

استانبول شهری بزرگ و پرجمعیت است که محله‌های مختلفی دارد. انتخاب محله مناسب برای خرید خانه در استانبول، اهمیت زیادی دارد و باید با دقت انجام شود.
برخی از محله‌های استانبول به دلیل امکانات رفاهی، موقعیت مکانی و بافت تاریخی، از قیمت بالاتری برخوردار هستند. در ادامه، سه تا از گران‌ترین محله‌های استانبول را معرفی می‌کنیم:

محله بشیکتاش

‌
محله بشیکتاش یکی از بهترین محله‌های استانبول برای خرید خانه است. این محله در بخش اروپایی استانبول قرار دارد و از امکانات رفاهی بسیار خوبی برخوردار است. بشیکتاش به دلیل نزدیکی به کاخ دولماباغچه، از محبوبیت زیادی برخوردار است.
متوسط قیمت خرید یک خانه صد متری در بشیکتاش، حدود ٨ میلیون لیر (٢٤ میلیارد تومان) است.

محله ساری‌یر

محله ساری‌یر نیز یکی دیگر از محله‌های لوکس و گران‌قیمت استانبول است. این محله در قسمت شمالی استانبول قرار دارد و از طبیعت زیبایی برخوردار است. ساری‌یر به دلیل نزدیکی به جنگل و دریا، از محبوبیت زیادی برخوردار است.
متوسط قیمت خرید یک خانه صد متری در ساری‌یر، حدود ٨ میلیون و ۵٠٠ هزار لیر (٢٦ میلیارد تومان) است.

محله آتاکوی

این محله در بخش اروپایی استانبول قرار دارد و از امکانات رفاهی خوبی برخوردار است. آتاکوی به دلیل نزدیکی به فرودگاه بین‌المللی استانبول، از محبوبیت زیادی برخوردار است.
متوسط قیمت خرید یک خانه صد متری در آتاکوی، حدود ٨ میلیون و ٧٠٠ هزار لیر (٢٦ میلیارد تومان) است.

‌
محله‌های متوسط‌قیمت استانبول

علاوه بر محله‌های لوکس، محله‌های متوسط‌قیمت نیز در استانبول وجود دارند که برای خرید خانه در استانبول گزینه‌های مناسبی هستند. در ادامه، چند مورد از این محله‌ها را معرفی می‌کنیم:

محله کادیکوی

محله کادیکوی یکی از محله‌های محبوب و پرطرفدار استانبول است. این محله در بخش آسیایی استانبول قرار دارد و از امکانات رفاهی خوبی برخوردار است. کادیکوی به دلیل نزدیکی به مراکز خرید، از محبوبیت زیادی برخوردار است.
متوسط قیمت خرید یک خانه صد متری در کادیکوی، حدود ۵ میلیون لیر (١۵ میلیارد تومان) است.

محله بیلیکدوزو

محله بی‌لیکدوزو نیز یکی دیگر از محله‌های محبوب و پرطرفدار استانبول است. این محله در بخش اروپایی استانبول قرار دارد و از امکانات رفاهی خوبی برخوردار است. بیلیکدوزو به دلیل نزدیکی به دریا، بسیار محبوب است.
متوسط قیمت خرید یک خانه صد متری در بیلیکدوزو، حدود ٤ میلیون لیر (١٢ میلیارد تومان) است.

‌
خرید خانه ارزان‌قیمت در استانبول

استانبول شهری بزرگ و پرجمعیت است که قیمت املاک در آن متفاوت است. برخی از محله‌های استانبول به دلیل امکانات رفاهی، موقعیت مکانی و بافت تاریخی، از قیمت بالاتری برخوردار هستند. اما در مقابل، محله‌های ارزان‌قیمت نیز در استانبول وجود دارند که برای خرید خانه گزینه‌های مناسبی هستند.

محله‌ی اسنیورت

محله‌ی اسنیورت یکی از ارزان‌ترین و پرجمعیت‌ترین محله‌های استانبول است. این محله در بخش اروپایی استانبول قرار دارد و از امکانات رفاهی خوبی برخوردار است. اسن‌یورت به دلیل نزدیکی به فرودگاه بین‌المللی استانبول، از محبوبیت زیادی برخوردار است.
متوسط قیمت خرید یک خانه صد متری در اسنیورت، حدود ١ میلیون و ١٠٠ هزار لیر (حدود ٣ میلیارد و ٢٧٠ میلیون تومان) است.

محله‌ی عمرانیه

محله‌ی عمرانیه نیز یکی دیگر از محله‌های مناسب برای خرید خانه ارزان در استانبول است. این محله در بخش آسیایی استانبول قرار دارد و از امکانات رفاهی خوبی برخوردار است. عمرانیه به دلیل نزدیکی به مراکز خرید، بسیار پرطرفدار است.
متوسط قیمت خرید یک خانه صد متری در عمرانیه، حدود ٢ میلیون و ١٠٠ هزار لیر (حدود ٧ میلیارد تومان) است.

محله‌ی قاضی عثمان پاشا

این محله‌ یکی از محله‌های کوچک در استانبول و با جمعیت متوسط به‌حساب می‌آید. این محله در بخش اروپایی استانبول قرار دارد و از امکانات رفاهی خوبی برخوردار است. غازی عثمان پاشا به دلیل نزدیکی به مرکز شهر، مورد‌توجه زیادی قرار‌گرفته است.
متوسط قیمت خرید یک خانه صد متری در قاضی عثمان پاشا، حدود ٣٢٠ هزار لیر (حدود ١ میلیارد و ٨٠ میلیون تومان) است.
انتخاب محله مناسب برای خرید خانه در استانبول، به عوامل مختلفی بستگی دارد. از‌جمله این عوامل می‌توان به بودجه، نیاز‌ها و سلیقه شخصی اشاره کرد. با توجه به این عوامل، می‌توان از بین محله‌های مختلف استانبول، محله‌ای مناسب را انتخاب کرد. برای استعلام به روز قیمت خانه در استانبول با مشاورین ما در هوم‌لند تماس بگیرید.

‌
عوامل موثر بر افزایش قیمت خانه در استانبول

عوامل مختلفی در افزایش قیمت خانه در استانبول موثر بوده‌اند. این عوامل عبارتند از:
افزایش تورم
افزایش تقاضا
کاهش عرضه.
افزایش نرخ بهره
انتظار می‌رود که روند افزایش قیمت خانه در استانبول در سال‌های آینده نیز ادامه داشته باشد. با‌این‌حال، میزان افزایش قیمت ملک در سال‌های آینده ممکن است کمتر از سال‌های اخیر باشد.

قیمت خرید ملک دست دوم در استانبول

یکی از راه‌های خرید خانه در استانبول، خرید ملک دست دوم است. این‌روش مزایای زیادی، از‌جمله قیمت پایین‌تر و امکان سکونت یا سرمایه‌گذاری سریع‌تر دارد.
قیمت ملک دست دوم در استانبول معمولا حدود ٣٠ درصد ارزان‌تر از ملک نوساز است. به این ترتیب، اگر قیمت یک آپارتمان نوساز متری ۵ هزار لیر باشد، قیمت یک آپارتمان دست دوم با همان متراژ حدود ٣۵٠٠ لیر خواهد بود.
البته باید توجه داشت که آپارتمان‌های دست دوم معمولا نیاز به تعمیر یا بازسازی دارند. بنابراین، قبل از خرید باید حتما وضعیت ملک را به دقت بررسی کنید.
در سال ٢٠٢٤، قیمت یک آپارتمان ١٠٠ متری دست دوم در استانبول حدود ٣. ۵ میلیارد تومان برآورد شده است. این قیمت در مقایسه با قیمت آپارتمان نوساز که حدود ۵ میلیارد تومان است، بسیار مقرون‌به‌صرفه‌تر است.
اگر قصد خرید خانه در استانبول را دارید و بودجه محدودی دارید، خرید ملک دست دوم گزینه مناسبی برای شماست. با این‌روش می‌توانید ملکی با قیمت مناسب و موقعیت خوب خریداری کنید.

نکات مهم برای خرید ملک دست دوم در استانبول

قبل از خرید، حتما وضعیت ملک را به دقت بررسی کنید.
از صحت مدارک ملک مطمئن شوید.
قیمت ملک را با سایر املاک مشابه مقایسه کنید.
اگر قصد بازسازی ملک را دارید، هزینه‌های آن را در نظر بگیرید.

‌

افزایش قیمت ملک در مناطق آسیایی استانبول

با توجه به آخرین آمار‌ها، قیمت ملک در مناطق آسیایی استانبول نیز در یک سال گذشته به طور قابل توجهی افزایش یافته است. در این میان، منطقه مالتپه با افزایش ٧٠. ٩ درصدی بیشترین رشد را

تجربه کرده است. در منطقه کارتال، قیمت ملک ٧٦ درصد افزایش یافته و در عمرانیه ٨٠ درصد افزایش داشته است. کادیکوی نیز با افزایش ٦٤ درصدی، یکی از مناطق پرطرفدار برای خرید ملک است. قیمت ملک در بی‌کوز ٧٨ درصد افزایش یافته و در اوسکودار ٧٨. ۵٨ درصد افزایش داشته است.
با توجه به افزایش قیمت ملک در مناطق مختلف استانبول، سرمایه‌گذاری در این زمینه می‌تواند یک فرصت مناسب برای کسب سود باشد. با‌این‌حال، لازم است قبل از سرمایه‌گذاری، تحقیقات لازم را انجام دهید و از یک مشاور املاک معتبر کمک بگیرید.

‌
هوم‌لند، گزینه‌های معتبر برای خرید خانه در استانبول

هوم‌لند، شرکت املاک پیشرو در ترکیه، با چندین سال سابقه درخشان، همراه شما در خرید خانه در استانبول خواهد بود. ما با ارائه خدمات مشاوره رایگان، بهترین قیمت‌ها و ملک مورد نظر شما را در کوتاه‌ترین زمان ممکن پیدا مینماییم.
هوم‌لند، با برخورداری از مشاوران باتجربه و متخصص، به شما کمک می‌کند تا ملکی مناسب با نیاز‌ها و بودجه خود را در استانبول پیدا کنید. ما کلیه مراحل خرید ملک را به‌صورت کامل و حرفه‌ای برای شما انجام می‌دهیم تا شما بتوانید با خیالی آسوده، صاحب ملک مورد نظر خود شوید.
‌

سوالات متداول

‌
١. قیمت خانه در استانبول در سال ٢٠٢٤ چقدر افزایش داشته است؟
قیمت خانه در استانبول در سال ٢٠٢٤ حدود ٢٠ درصد افزایش داشته است. این افزایش قیمت به دلیل عوامل مختلفی از‌جمله تورم، افزایش تقاضا برای خرید ملک در ترکیه و کاهش ارزش لیر ترکیه اتفاق افتاده است.
‌
٢. آیا قیمت خانه در استانبول در سال‌های آینده نیز افزایش خواهد یافت؟
پیش‌بینی می‌شود که قیمت خانه در استانبول در سال‌های آینده نیز افزایش یابد.
‌
٣. آیا می‌توان خانه‌ای را که در استانبول خریداری کردهایم را اجاره دهیم؟
بله، می‌توانید خانه‌ای را که در استانبول خریداری می‌کنید، اجاره دهید. با توجه به افزایش تقاضا برای اجاره مسکن در ترکیه، این کار می‌تواند منبع درآمد خوبی برای شما باشد.
‌
٤. آیا می‌شود خانه‌ای را که در ترکیه خریداری می‌نماییم، به فروش برسانیم؟
بله، می‌توانید خانه‌ای را که در ترکیه خریداری می‌کنید، به فروش برسانید. با توجه به افزایش قیمت خانه در استانبول، این کار می‌تواند سود خوبی برای شما داشته باشد.
‌